自2001年中國加入WTO以來，跨國企業(yè)、國際資本均加快了進入中國市場的步伐。中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也吸引了國際資本的關(guān)注。國際資本進入中國的初期，其業(yè)務范圍主要在北京、上海兩大區(qū)域市場。與此同時，隨著國際資本對中國房地產(chǎn)監(jiān)管法律、法規(guī)的熟悉，積累了足夠的數(shù)據(jù)進行市場成熟度的分析，國際不動產(chǎn)服務機構(gòu)相繼進入中國，國際資本的業(yè)務范圍逐漸向國內(nèi)其它城市擴展。
由于不動產(chǎn)的不可移動性，其交易市場一般被認為是一種區(qū)域性市場。自1998年停止福利住房政策，國內(nèi)房地產(chǎn)市場化程度愈來愈高，存量交易市場逐漸形成，不動產(chǎn)投資資金在各區(qū)域市場之間的流動性日益加強。
2005年，人民幣升值成為國際資本關(guān)注的熱點。人民幣升值而不動產(chǎn)具有抵抗通貨膨脹的特性，為爭取物業(yè)升值和匯率收益，國際資本將不動產(chǎn)作為購買國內(nèi)資產(chǎn)的首要目標。
深圳房地產(chǎn)市場是國內(nèi)四大區(qū)域市場之一，市場化程度很高，勢必成為國際資本窺視的重要目標。國際資本投資房地產(chǎn)市場，將貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)及存量物業(yè)的交易。面對國際資本的進入，深圳房地產(chǎn)市場已不再是區(qū)域性的市場，在土地定價、盈利模式，乃至政府對市場的宏觀調(diào)控政策，均需從國際化角度進行思考，方可實現(xiàn)突圍。
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