北京分公司 白景輝
一、房地產(chǎn)政策出臺情況
2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。具體措施如下：
(一)完善穩(wěn)定房價工作責任制
各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。
(二)堅決抑制投機投資性購房
嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)
2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。
(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)
全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/span>
(五)加強市場監(jiān)管
加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。
二、房地產(chǎn)市場運行情況分析
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資494.1億元，比上年同期增長9.4%。其中，住宅完成投資210.3億元，下降4.1%；寫字樓完成投資87.2億元，增長85%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房完成投資44.6億元，下降11.4%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資中，建安工程投資為202.7億元，比上年同期增長19.9%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為41%。
2012年至2013年一季度北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速表現(xiàn)為2012年全年變化幅度不大，整體趨穩(wěn)，2013年一季度同比增長大幅增加后又趨于全面回落。
2、房地產(chǎn)市場供給情況
截至3月末，全市商品房施工面積為9948.2萬平方米，比上年同期增長7.2%。其中，住宅施工面積為5407.3萬平方米，下降1%；寫字樓為1354.6萬平方米，增長26.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為958.3萬平方米，增長5.7%。詳見表1：
全市商品房施工情況 | |||
項目 | 住宅 | 寫字樓 | 商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房 |
施工面積（萬平方米） | 5407.3 | 1354.6 | 958.3 |
同比增長率 | -1% | 26.60% | 5.70% |
一季度，全市商品房新開工面積為561.5萬平方米，比上年同期增長9.7%。其中，住宅新開工面積為230.5萬平方米，下降8.2%；寫字樓為127.1萬平方米，增長1.2倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為76.4萬平方米，下降11.7%。詳見表2：
全市商品房新開工情況 | |||
項目 | 住宅 | 寫字樓 | 商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房 |
施工面積（萬平方米） | 230.5 | 127.1 | 76.4 |
同比增長率 | -8.2% | 120% | -11.7% |
表2：全市商品房新開工情況
一季度，全市商品房竣工面積為183.2萬平方米，比上年同期增長3.7%。其中，住宅竣工面積為122.7萬平方米，增長23.9%；寫字樓為3.9萬平方米，下降82.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為5萬平方米，下降84.2%。詳見表3：
全市商品房竣工情況 | |||
項目 | 住宅 | 寫字樓 | 商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房 |
竣工面積（萬平方米） | 122.7 | 3.9 | 5 |
同比增長率 | 23.9% | -82.6% | -84.2% |
3、房地產(chǎn)市場銷售情況
一季度，全市商品房銷售面積為396.6萬平方米，比上年同期增長82.7%。其中，住宅銷售面積為300.7萬平方米，增長80.7%；寫字樓為60.2萬平方米，增長2.4倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為19.8萬平方米，下降10.8%。2012年全市商品房銷售面積同比增速總體波動不大，2013年一季度，全市商品房銷售面積同比增速出現(xiàn)激增后趨于回落.
4、政策性住房建設(shè)情況
一季度，全市政策性住房完成投資102.8億元，比上年同期下降7.9%。3月末，全市政策性住房施工面積為3563.9萬平方米，增長4.4%；新開工面積為130.4萬平方米，下降26.8%；竣工面積為36.1萬平方米，下降22.3%。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位情況
一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為1396.2億元，比上年同期增長50.7%。其中，金融貸款為387.8億元，增長30.5%；自籌資金為325.3億元，增長39%；定金及預收款為460.2億元，增長1.1倍。
三、住宅房地產(chǎn)交易情況分析
1、交易數(shù)量方面
2013年1月份，北京一手商品住宅成交套數(shù)為12311套，成交面積為208.7萬平方米，同比增長184%，環(huán)比下降14.5%。
2月份，北京市二手房共成交11121套，成交面積1016358.85平方米。各區(qū)縣具體情況見表4：
區(qū) 縣 | 全 市 | 東 城 | 西 城 | 朝 陽 | 海 淀 | 密 云 |
套 數(shù) | 11121 | 445 | 634 | 2893 | 1332 | 241 |
成交面積(m2) | 1016358.85 | 33707.89 | 45053.02 | 271873.18 | 119550.65 | 22250.89 |
區(qū) 縣 | 房 山 | 順 義 | 門頭溝 | 大 興 | 懷 柔 | 昌 平 |
套 數(shù) | 535 | 571 | 89 | 549 | 104 | 1209 |
成交面積(m2) | 48090.82 | 59223.82 | 6687.35 | 51915.96 | 9855.97 | 128496.34 |
區(qū) 縣 | 豐 臺 | 石景山 | 通 州 | 平 谷 | 延 慶 | 開發(fā)區(qū) |
套 數(shù) | 1115 | 359 | 636 | 130 | 128 | 151 |
成交面積(m2) | 96152.19 | 27761.27 | 58347.91 | 11933.5 | 11864.96 | 13593.13 |
表4：2013年2月份北京市二手房成交情況表
北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅僅5212套，這一成交量是2009年以來，本市二手房單月成交量的低點，也是最近15個月來的最低點，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場明顯進入了低谷。
2、交易價格方面
搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房均價為每平方米35956元，環(huán)比下降6.03%，5月環(huán)比增長3.87%，三個月份北京二手房價格基本持平。出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費的成交，部分購房者轉(zhuǎn)入觀望，個別業(yè)主略有降價。
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