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全國

央行再降息降準被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

8月25日晚，央行宣布再次降息降準。即自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸 款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款 利率相應調整。央行同步發(fā)布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。另外，國慶前夕，央行、銀監(jiān)會，在不限購城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成，各大城市翹首以待。在2015年4次降息后，房貸利率也已達到歷史最低水準。

住建部：住房公積金推行異地貸 樓市去庫存將加速

日前，住建部和財政部、中國人民銀行聯合下發(fā)了《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，切實提高住房公積金個人住房貸款實際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務。此前，住建部于9月21日發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，督促各地積極開展異地貸款業(yè)務。

國土資源部:《不動產登記暫行條例實施細則》近期發(fā)布實施

國土資源部透露,截至目前,全國累計頒發(fā)新版《不動產權證書》10多萬本、涉及不動產抵押等的《不動產登記證明》10多萬份;近期將發(fā)布實施《不動產登記暫行條例實施細則》。據國土資源部介紹,《不動產登記暫行條例實施細則》已經完成了在“中國政府法制信息網”的公開征求意見,并于6月29日經過國土資源部第3次部務會審議原則通過,目前正在按程序加快推進,《不動產登記暫行條例實施細則》將于近期發(fā)布實施;此外,不動產登記收費標準等配套制度正在抓緊研究起草。

六部委推出新產業(yè)用地新政

以《中國制造2025》、“互聯網+”等為代表的新產業(yè)正在進入大力發(fā)展階段。為保障這一新業(yè)態(tài)的用地需求,國土資源部聯合發(fā)改委、科技部、工信部、住建部、商務部等國務院六部委聯合發(fā)布土地使用新政。就如何優(yōu)先安排新產業(yè)用地供應,六部委說,對新產業(yè)發(fā)展快、用地集約且需求大的地區(qū),可適度增加年度新增建設用地指標。

發(fā)改委報告：國家級新區(qū)可成地方新引擎和發(fā)展新空間

國家級新區(qū)（以下簡稱新區(qū)）是由國務院批準設立的以相關行政區(qū)、特殊功能區(qū)為基礎，承擔著國家重大發(fā)展和改革開放戰(zhàn)略任務的綜合功能區(qū)。發(fā)改委地區(qū)經濟司負責人近日公開表示，在當前中國經濟下行壓力加大的情況下，新區(qū)可以成為地方經濟新引擎和發(fā)展新空間。

環(huán)渤海地區(qū)

北京:自住房轉讓后不得再次購買 明確交房查驗內容

近日，北京市住建委等部門聯合對現行《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》進行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預售合同》。尤其是自住房的預售合同，示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活”。同時，自住房5年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。

京津冀三地農村土改試點啟動 或將形成統一的農村產權大市場

今年年初定下的33個縣級農村土地改革試點區(qū)域中，京津冀三地的改革工作已經啟動，其中北京市大興區(qū)試點農村集體建設用地入市，天津市薊縣試點宅基地制度改革，而河北省定州市則試點農村土地征收制度改革?！毒┙蚣絽f同發(fā)展規(guī)劃綱要》專門提出推動土地要素市場一體化，為了配合這些試點工作，目前京津冀三地的農村土地產權交易機構加強了合作力度，有專家還預測未來三地有可能形成統一的農村產權大市場。

長三角地區(qū)

滬：住房限購政策并無“審核漏洞”

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會近日表示，民政部門不再出具(無)婚姻登記記錄證明，對上海住房限購審核工作沒有影響。對違反限購規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記；已辦理登記的，不受理轉移、抵押等登記，本市執(zhí)行住房限購政策不存在“審核漏洞”。

南京：正式發(fā)文取消“9050”政策

8月21日南京市規(guī)劃局曾發(fā)布消息稱，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當調整套型比例。這意味著自2014年2月起，執(zhí)行一年零6個月的“9050”政策(出讓的住宅土地中90平方米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上)正式取消。9月11日，南京市規(guī)劃局又正式發(fā)布了《關于調整商品住房套型比例有關規(guī)劃要求的通知》，通知重申，對擬出讓的居住用地，除涉及特殊要求外不再限定住宅套型比例；對已出具規(guī)劃條件但尚未出讓的居住用地，套型比例可進行調整；此外已出讓的住宅項目如需調整套型比例，可直接提出申請并辦理規(guī)劃手續(xù)。

珠三角地區(qū)

廣州：將專項整治出租屋

近日，廣州市副市長謝曉丹主持召開市出租屋專項整治工作會議，布置開展“人屋”全面登記納管集中行動，明確建立市、區(qū)領導約談和責任倒查機制。謝曉丹說，這次出租屋專項整治，是近12年來市委、市政府部署的最大規(guī)模的集中整治出租屋行動，要最大限度地消除出租屋安全隱患。

深圳上調普通住宅價格標準 擴大稅收優(yōu)惠范圍

據報道，深圳許多普通住宅因總價飆升而被“豪宅”化，必須按照豪宅標準繳納契稅。因此，深圳于10月1日開始執(zhí)行新版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標準”。據深圳市規(guī)劃與國土資源委員會官網消息，《關于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》已于9月25日正式公布，相比此前的舊版標準，全市的普通住房價格標準將平均上調28%，從而擴大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍。

深圳出臺舊工業(yè)區(qū)綜合整治指引 設立城市更新局

9月11日消息，深圳規(guī)土委披露，為加快舊工業(yè)區(qū)的升級改造，近日出臺了《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造操作指引（試行）》，對舊工業(yè)區(qū)綜合整治時的審批程序進行簡化，放寬準入條件，鼓勵社會力量加速開展舊工業(yè)區(qū)的綜合整治。此次出臺的《指引》涵蓋計劃立項、規(guī)劃審批、實施監(jiān)督和用地報批的全過程內容，并將審批權下放到了各區(qū)規(guī)劃國土管理局。其中管理局自收到規(guī)劃審批材料之日起20個工作日內完成審查。審查通過的，形成規(guī)劃草案，在項目現場和本地媒體及市規(guī)劃國土委網站上進行30天的公示，匯總公示意見并提出處理建議。更新單元規(guī)劃經批準后，管理局應當于5個工作日內，進行公告和函告城市更新職能部門，并函復申報主體。此外，深圳市目前已批準設立城市更新局，統籌推進全市的城市更新工作。

中部地區(qū)

湖南二套房公積金貸款首付降至兩成 10月起施行

9月28日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2015年10月1日起施行二套房貸新政，即對擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，貸款利率仍按基準利率上浮10%。省內異地貸款業(yè)務方面，最低首付款比例由30%降低至20%，貸款利率仍按基準利率上浮10%，其他繼續(xù)執(zhí)行《湖南省直單位個人住房公積金異地貸款管理辦法》。

湖北全面開展個人住房公積金異地貸款業(yè)務

湖北省住建廳10月9日下發(fā)通知稱，在該省全面開展個人住房公積金異地貸款業(yè)務，并要求公積金運用率偏低的地區(qū)，提高個人房貸實際額度。根據通知，繳存職工在省內異地工作變動需轉移公積金，轉入地公積金中心應認可其原繳存信息，并將轉入的住房公積金視同本地繳存資金同等計算貸款額度。轉出地公積金中心應出具載明職工住房公積金繳存余額、月繳存額、繳存比例及繳存期限（開戶時間、最后匯繳月時間）的住房公積金繳存證明及近六個月的繳存明細。

西南地區(qū)

昆明：調整商品房預售條件 有效期為一年

昆明市近日出臺文件對商品房預售申請條件進行調整。自9月1日起,昆明市內七層(含七層)以下商品房完成地面一層結構工程,七層以上商品房完成地面三層以上結構工程,即可向有關部門申請預售?！±ッ魇薪粘雠_的《關于暫行調整商品房預售形象進度要求的通知》規(guī)定,經規(guī)劃審批為七層(含七層)以下的商品房預售項目,其《商品房預售許可證》的申請條件，從“完成結構工程并封頂”調整為“完成地面一層結構工程”;經規(guī)劃審批為七層以上的商品房預售項目,其《商品房預售許可證》的申請條件,從“完成地面七層以上結構工程”調整為“完成地面三層以上結構工程”。按照要求,此次商品房預售暫行政策自2015年9月1日起執(zhí)行，有效期為一年。逾期如無調整,將繼續(xù)按照原有的規(guī)定執(zhí)行。

重慶:開征本年度個人房產稅

10月1日起，重慶市開征個人住房房產稅，對象是獨棟商品住宅或建筑面積單價超過13192元的住房，以及在此間無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。稅務部門解釋稅率稱，納稅人在《暫行辦法》施行前（2011年1月）擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住房沒有免稅面積。