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沈陽(yáng)新規(guī)：二套房首付比例提至50% 嚴(yán)控宅地出讓溢價(jià)率

近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2到5年。此外，嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控。采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)配建、競(jìng)自持部分不計(jì)入商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。

北京住建委：集體土地建設(shè)租賃住房可獲補(bǔ)助

日前，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《北京市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)資金管理暫行辦法》?！掇k法》規(guī)定集體土地建設(shè)租賃住房可獲得資金補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為成套住房4.5萬(wàn)元/套，非成套住房3萬(wàn)元/間，集體宿舍5萬(wàn)元/間(使用面積20平方米以上，居住人數(shù)4至8人)。同時(shí)，改建租賃住房也可獲得專項(xiàng)資金的補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為使用面積15平方米以下的1萬(wàn)元/間、使用面積15平方米及以上的2萬(wàn)元/間。《辦法》也規(guī)定，為確保租賃價(jià)格的穩(wěn)定，獲得補(bǔ)助的項(xiàng)目均需承諾首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價(jià)，3年內(nèi)租金等費(fèi)用的漲幅符合相關(guān)限制條件，3年后租金漲幅不得超過(guò)周邊同類房屋租金的平均漲幅。

住建部：鼓勵(lì)通過(guò)新增用地專門建設(shè)租賃住房等方式增加供應(yīng)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》（下文中簡(jiǎn)稱《條例》）公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知?！稐l例》規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)通過(guò)新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。此外，國(guó)家支持金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對(duì)住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。