杭州市余杭區(qū)臨平商圈淺究
一、臨平商圈簡(jiǎn)介
1、市中心北大街商圈
發(fā)展較早，商業(yè)密集，商業(yè)結(jié)構(gòu)完善。
2、沃爾瑪商圈
輻射范圍有限，發(fā)展空間有限。
3、星光街商圈
無大型商業(yè)支撐，城北人氣不足。
4、城南商圈
依托雙鐵興起的城南商圈—未來的臨平CBD，將會(huì)是未來發(fā)展的重點(diǎn)，但目前商業(yè)氣氛正在形成，發(fā)展成熟需要一定時(shí)間。
二、商業(yè)格局分析
臨平目前形成規(guī)模的商圈主要有：市中心北大街商圈、沃爾瑪商圈、星光街商圈、城南CBD，形成一心多點(diǎn)的商業(yè)格局。
北大街商圈：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，聚集臨平主要娛樂、休閑、購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，如：中都廣場(chǎng)、銀泰利群店、大紅鷹、九曲營(yíng)路步行街等。
城南CBD：以寫字樓為主，是自雙鐵開建以來以及行政服務(wù)中心的入駐，該板塊發(fā)展迅速，但是目前商業(yè)氣息不濃，有價(jià)無市，要形成有規(guī)模的商業(yè)中心需要一定時(shí)間。
沃爾瑪商圈：隨著沃爾瑪?shù)娜腭v，因其地理位置靠近市中心，所以也吸引了不少市中心客群。
星光街商圈：隨著臨平城北板塊的發(fā)展，近幾年逐步形成的商業(yè)街，雖然無大型商業(yè)支撐，但業(yè)態(tài)齊全，是臨平人休閑娛樂的重要場(chǎng)所之一。
三、商圈細(xì)分
1、市中心北大街商圈：位于臨平中心區(qū)域，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，有多個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)組成，如中都廣場(chǎng)、銀泰購(gòu)物中心以及中都步行街、九曲營(yíng)路步行街。商業(yè)定位—購(gòu)物消費(fèi)、生活消費(fèi)、休閑娛樂，輻射范圍為整個(gè)臨平城區(qū)，消費(fèi)群體為臨平各區(qū)域人群。
名稱 | 售價(jià)（萬元/平方米） | 月租金（元/平方米） |
九曲營(yíng)路 | 3-4（一層） | 120-200 |
北大街（中都購(gòu)物中心路段） | 4-5 | 200-300 |
木橋浜路 | 2-3 | 70-120 |
朝陽西路 | 2.5-3.5 | 120-180 |
龍王塘路 | 1.8-2.5 | 60-100 |
中都廣場(chǎng) 九曲營(yíng)路步行街
北大街 北大街
2、市中心北大街商圈：位于臨平中心區(qū)域，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，有多個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)組成，如中都廣場(chǎng)、銀泰購(gòu)物中心以及中都步行街、九曲營(yíng)路步行街。商業(yè)定位—購(gòu)物消費(fèi)、生活消費(fèi)、休閑娛樂，輻射范圍為整個(gè)臨平城區(qū)，消費(fèi)群體為臨平各區(qū)域人群。
名稱 | 售價(jià)（萬元/平方米） | 月租金（元/平方米） |
九曲營(yíng)路 | 3-4（一層） | 120-200 |
北大街（中都購(gòu)物中心路段） | 4-5 | 200-300 |
木橋浜路 | 2-3 | 70-120 |
朝陽西路 | 2.5-3.5 | 120-180 |
龍王塘路 | 1.8-2.5 | 60-100 |
藕花洲大街 藕花洲大街
藕花洲大街 邱山大街
3、星光街商圈：臨平汽車北站位于該商圈，隨著臨平城北的發(fā)展，該區(qū)域商業(yè)逐漸形成的一定的規(guī)模，但無大型商業(yè)支撐，但業(yè)態(tài)類型較豐富，主要業(yè)態(tài)為餐飲、茶樓、棋牌、足浴為主，是臨平休閑娛樂的重要場(chǎng)所。
名稱 | 售價(jià)（萬元/平方米） | 月租金（元/平方米） |
星光街伊世紀(jì)城市花園1-2層商鋪 | 1.5左右 | 40-60 |
東湖中路汽車北站路段1-2層商鋪 | 1.3-1.5 | 40-60 |
超峰西路1-2層商鋪 | 1-1.2 | 30-50 |
星光街 星光街
星光街
4、城南CBD ：位于城南區(qū)域，正在快速崛起的CBD板塊，目前板塊內(nèi)并無規(guī)模性商業(yè)，主要以寫字樓為主，比如理想國(guó)際、八方杰作、發(fā)簪大廈等，人流量少，要形成有規(guī)模的商業(yè)中心需要一定時(shí)間。但隨著雙鐵時(shí)代的到來，將會(huì)對(duì)該區(qū)域商業(yè)帶來實(shí)質(zhì)性影響，將來將會(huì)是重點(diǎn)發(fā)展板塊。
名稱 | 售價(jià)（萬元/平方米） | 月租金（元/平方米） |
世紀(jì)大道底商（1-2層） | 1.5-2.2 | 60-130 |
世紀(jì)大道底商(地鐵口附近） | 2.5-3 | 150-180 |
世紀(jì)大道底商 | 1.8-2 | 70-120 |
東湖南路底商 | 2.5-3 | 150-180 |
人民大道底商 | 1.5-2 | 60-120 |
世紀(jì)大道 世紀(jì)大道
世紀(jì)大道 人民大道
三、總結(jié)
隨著城南CBD的快速發(fā)展，新的商業(yè)中心逐步形成，但發(fā)展成熟仍需較長(zhǎng)的時(shí)間，傳統(tǒng)商業(yè)中心的地位受到威脅，沃爾瑪商圈只是生活商業(yè)區(qū)，未來的發(fā)展重點(diǎn)在城南商圈。目前臨平餐飲行業(yè)較為發(fā)達(dá)，主要分布在各大型商業(yè)周邊，但是缺乏知名品牌的支撐，行業(yè)缺乏整合。臨平休閑娛樂主要以俱樂部、酒店、足浴、棋牌為主，分布范圍較廣，但檔次不高，主要集中在星光街商圈，有一定的發(fā)展空間。臨平商業(yè)格局呈現(xiàn)多點(diǎn)發(fā)展，但缺乏大型購(gòu)物休閑娛樂一體的消費(fèi)場(chǎng)所，目前以超市、大型超市、百貨店、專賣店為其主要零售業(yè)態(tài)。
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