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全國

房企轉(zhuǎn)型三大“招數(shù)”：瘦身、抱團、多元化

近年來，“轉(zhuǎn)型升級”已逐漸成為地產(chǎn)圈的高頻詞匯。在利潤相對下降、增速放緩的環(huán)境下，過去那種高額投資拿地、迅速轉(zhuǎn)化成銷售的傳統(tǒng)發(fā)展模式不再奏效，步入“白銀時代”的說法已被越來越多的從業(yè)人士接受和認(rèn)可。

“隨著‘白銀時代’的到來，政策開始變調(diào)轉(zhuǎn)向去行政化，行業(yè)開始走向轉(zhuǎn)型升級，市場開始邁向洗牌和低利潤時代，在這樣的情況下，房企轉(zhuǎn)型勢在必行，否則將被淘汰”，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說到。

盡管各大房企都試圖“轉(zhuǎn)型”，但轉(zhuǎn)型的選擇卻大相徑庭，各有各的轉(zhuǎn)法。有的堅定“瘦身”、有的努力“抱團”、還有的致力“多元化”發(fā)展……

其實，不論是何種方式，最終無非是為了降低成本、提升利潤，增強風(fēng)險防控能力，探尋新的增長之道，避免被新周期的困難所擊垮。

萬科發(fā)起房地產(chǎn)定價革命 購房者決定房價高低

近日，萬科濟南公司在微信上推出一款買房神器——“U定價”，產(chǎn)品的核心邏輯是將房價交由購房者競價決定。

實操這款產(chǎn)品的萬科濟南營銷負(fù)責(zé)人于獻文向記者表示，推出“U定價”的初衷在于為購房者節(jié)省時間，并達成對項目的精準(zhǔn)定價。

這對于熬夜排隊的購房者而言，無異于福音。不過，“U定價”仍處于試水階段。這意味著，這種模式未來能否得到普遍推廣，取決于是否可以增加開發(fā)商的利潤。

環(huán)渤海地區(qū)

5月10日中國人民銀行決定，自2015年5月11日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點。以基準(zhǔn)利率，貸款100萬，30年還請來算，降息前月供5931元，降息后5772元，減少159元。降息消息一出，樓市又再度升溫。

據(jù)騰訊房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，北京地區(qū)本周（5.11-5.17）共有四盤入市，分別為順義的春暉·隨園、朝陽的潤澤公館、房山的V7荷塘月色和順義區(qū)的譽天下。

朝陽來廣營潤澤公館因距離地鐵北苑站較近，備受購房人關(guān)注，同時因其高性價比開盤當(dāng)日開盤半日365號樓88套房源就售出近7成房源，銷售過億。春暉·隨園推出的60--240平米 ，11種戶型，為購房者提供了更大的選擇空間，75號樓42套精裝房源開盤當(dāng)日就售出39套，幾乎售罄。譽天下別墅項目雖價格較高，但并未受絲毫影響，390和560平的戶型70套去化率近100%。V7荷塘月色推出40套新房源，售出約20套，稍顯遜色，去化率50%。

珠三角地區(qū)

龍華新區(qū)打造創(chuàng)新主引擎 未來房價還要再漲

記者近日從龍華新區(qū)獲悉，龍華新區(qū)將加快創(chuàng)新驅(qū)動作為深化體制機制改革的重要課題之一、作為“抓落實年”的重點工作強力推進，力求掀起大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的熱潮，讓創(chuàng)新驅(qū)動成為新區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的“主引擎”。

《實施方案》提出，龍華新區(qū)將全面實施創(chuàng)新驅(qū)動“七個一”行動，即打造一個創(chuàng)新服務(wù)平臺；形成一套創(chuàng)新扶持政策；投入一筆創(chuàng)新專項資金；集聚一批創(chuàng)新人才隊伍；建設(shè)一張創(chuàng)新要素網(wǎng)絡(luò)；構(gòu)建一個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系；打造一條創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶。龍華新區(qū)首次提出，將打造一條以留仙大道和軌道五號線為軸線，利用相鄰的區(qū)位優(yōu)勢和北站的樞紐優(yōu)勢，積極對接西麗大學(xué)城科研教育機構(gòu)，整合相關(guān)科技創(chuàng)新資源的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶。

中部地區(qū)

全市半數(shù)小區(qū)組建業(yè)委會 6月底前實現(xiàn)應(yīng)建盡建

14日從全市住宅小區(qū)業(yè)主委員會組建管理工作現(xiàn)場推進會上獲悉，截至目前，全市完成換屆的業(yè)委會為48個，組建業(yè)委會122個，成立業(yè)委會的小區(qū)達到955個，占全市小區(qū)總數(shù)（1832個）的52%。

為落實市委、市政府關(guān)于“街道、社區(qū)對業(yè)委會組建、履職管理不到位”問題整改要求，我市今年梳理1832個物業(yè)小區(qū)，查清已成立業(yè)委會的小區(qū)共833個，未成立業(yè)委會的小區(qū)999個，鎖定170個今年換屆、732個組建業(yè)委會的小區(qū)名單。1個多月來，經(jīng)過各區(qū)努力，目前全市成立業(yè)委會的小區(qū)已升至955個。其中，武昌區(qū)在全市率先完成業(yè)委會組建和換屆，青山區(qū)本月底前也將全面完成業(yè)委會組建和換屆工作。