全國

存量商品房改保障房 專家稱須提前進行制度設計

商品房與保障房，一個價格高企，另一個專供保障，兩者性質、稅收、價格迥異。但如今，遭遇發(fā)展瓶頸的樓市在探索新解法，這兩者之間的通道正打開。

記者在基層調查發(fā)現，江蘇、四川、山東、湖南等一些地方政府部門正在積極推進存量商品房改為保障房：力求既能化解商品房的庫存，又能破解保障房的資金短缺問題。

國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部近期聯(lián)合發(fā)文，提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

國務院發(fā)展研究中心研究員張立群說，一些地方把城市的存量房改成保障房，可以把政府對困難群體的兜底和商品房存量的消化有機結合起來。

聯(lián)手騰訊打造“智慧家” 方興互聯(lián)網概念再升級

繼“雙11光盤節(jié)”、“上帝淘金季”后，在互聯(lián)網+地產的探索中，方興地產又邁出了房地產行業(yè)最具戰(zhàn)略性的重要一步。

5月20日，方興地產“智慧家”戰(zhàn)略發(fā)布會在其旗下的北京金茂萬麗酒店舉行。方興地產此次將與互聯(lián)網巨擘騰訊的多個事業(yè)群合作，集多方智慧共同探索“智慧家”。

不同于方興地產此前在“雙11光盤節(jié)”、“上帝淘金季”等更傾向于營銷和支付層面的創(chuàng)新，此次 “智慧家”戰(zhàn)略突破以往局限，將主要在“2+X”即硬實力+軟實力+云服務的三大方面全面發(fā)力，徹底利用互聯(lián)網對產品端、服務端進行顛覆式創(chuàng)新，實現真正意義上的互聯(lián)網房產產品。

環(huán)渤海地區(qū)

北京首套房貸利率優(yōu)惠8.8折 改善型難享優(yōu)惠

“隨著近半年來央行已連續(xù)降息三次，貸款基準利率已經達到一個低水平值，房貸享受優(yōu)惠利率的門檻一定會越來越高，享受優(yōu)惠政策的也只能是銀行較為優(yōu)質的客戶”。一位股份制銀行客戶經理在電話中對京華時報記者表示。

多家銀行目前對首套房執(zhí)行8.8折的利率優(yōu)惠；此外有些銀行首套房利率優(yōu)惠為9折，打折力度與11日降息前基本一致。

首套房利率方面，在互聯(lián)網垂直搜索平臺融360監(jiān)測數據顯示，所監(jiān)測的29家銀行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的銀行有10家，8.8折成為首套房貸款的主流利率。

長三角地區(qū)

上海新一輪城市更新 靜安將建博物館群

近日，國家統(tǒng)計局浙江調查隊和杭州調查隊分別公布了浙江及杭州的4月份房價統(tǒng)計數據。

4月份，浙江總體而言，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，結束了自2014年3月以來連續(xù)13個月的下降趨勢。

在11個城市中，溫州、杭州和金華的漲幅最大，分別上漲0.7%、0.4%和0.4%。降幅較大的為麗水和湖州，分別下降0.7%和0.4%；紹興持平。

同比來看，全省新建商品房銷售價格還在下跌，不過跌幅有所收窄，為-8%。在11個城市中，杭州的降幅最大，為-10.3%；麗水的降幅最小，為-3.5%。

珠三角地區(qū)

深圳套均房租達4419元 南山房租8年上漲109%

根據中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計的數據，4月深圳租賃成交環(huán)比下降了26%。分區(qū)域看，除了羅湖租賃成交環(huán)比下滑僅4%外，其它城區(qū)均超過20%的下滑，其中龍崗、福田、寶安、南山租賃成交分別下降了33%、28%、26%、23%。

不過，中聯(lián)鏈家研究人員指出，租賃成交下滑有兩個原因：一方面，3月傳統(tǒng)春節(jié)后大部分務工人員從家鄉(xiāng)返回深圳，直接形成每年3月的租賃小高峰。而今年春節(jié)在2月中下旬，4月份時這種由于節(jié)氣形成的人口遷移現象已結束，租賃成交自然下滑。另一方面， 4月受政策的“極度”寬松的刺激，買賣市場極度活躍，直接導致業(yè)主的計劃由出租轉售。

租金方面，4月全市租賃成交平均每套4419元，環(huán)比上漲了2.2%，同比上漲了17.4%，為2013年以來最高點。其中福田套均5493元，環(huán)比上漲了4.7%；南山套均5585元，環(huán)比增長5.1%；寶安套均3596元，環(huán)比增長7%左右。與之聯(lián)系最緊密的單價方面，全市平均租金57元/平方米/月，環(huán)比上漲了2.4%，比去年同期上漲了11.5%。

中部地區(qū)

湖南城鎮(zhèn)家庭規(guī)模戶均不到3人 住房116.3平/戶

前不久國家衛(wèi)計委發(fā)布的首個《中國家庭發(fā)展報告》顯示,我國戶均人口為3.02人,已成為平均家庭規(guī)模較小的國家。同樣的,記者日前從國家統(tǒng)計局湖南調查總隊獲取的住戶抽樣調查數據顯示,湖南2014年的戶均人口也縮小到3人左右,城鎮(zhèn)戶均有2.94人、農村戶均有3.16人。

據介紹,此項調查是通過科學的分層抽樣方式,對全省15000個常住戶(每年居住時間超過6個月)進行精確統(tǒng)計而得到的數據。國家統(tǒng)計局湖南調查總隊的數據說明家庭小型化、簡單化在湖南的最新體現。城鎮(zhèn)住戶常住成員數僅為平均2.94人/戶,甚至連三口之家都湊不上,比上世紀50年代的每戶約4.5人少了近1.6人;而農村為3.16人/戶,比上世紀50年代的每戶近4人減少了近0.8人。城市家庭的變化明顯快于農村。

西南地區(qū)

成都商業(yè)地產庫存過高 市場消化或超過６年

成都作為西南地區(qū)綜合發(fā)展較快的城市，商業(yè)綜合體的數量也在日積月累的建設中與日俱增。據銳理數據顯示：2014年成都商業(yè)地產供應1133萬平米，成交僅467萬平米，同比下降18％，而商業(yè)存量已高達2684萬平米，同比增加16％。對于高存量、高供應量的成都而言，商業(yè)地產在未來的幾年里將面臨怎樣的局面呢？專家認為，供應高成交少，未來成都商業(yè)地產前景堪憂。