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全國

國務(wù)院降資本金比例 中高端住宅開發(fā)意外松綁國

本月初，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上傳出了調(diào)降項(xiàng)目資本金比例的消息，被認(rèn)為是增加有效投資、降低投資門檻的重要措施。昨日(9月14日)，中國政府網(wǎng)公布了《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》(以下簡稱《通知》)。

記者注意到，在降低城市和交通基礎(chǔ)設(shè)施以及玉米深加工項(xiàng)目資本金比例之外，《通知》對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作了明確規(guī)定，雖然保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目并不在獲益范圍內(nèi)，但“其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)稱，中高端住房項(xiàng)目、辦公樓、商業(yè)用房項(xiàng)目等均包含在《通知》所說的“其他項(xiàng)目”之列，尤其是中高端住房項(xiàng)目將是這一政策的最大受益者，該政策向改善性住房項(xiàng)目釋放了積極信號(hào)。 

9月住宅土地市場火爆 一二線城市地王頻現(xiàn)

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止13日，一二線城市在金九銀十初期，出現(xiàn)了地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前13天，一線城市成交7宗住宅土地，平均溢價(jià)率超過34.53%。平均樓面價(jià)達(dá)到了1.73萬的年內(nèi)最高點(diǎn)，二線城市也已經(jīng)成交了72宗土地，平均溢價(jià)率高達(dá)47%。平均樓面價(jià)也達(dá)到了3715元每平米。均為年內(nèi)最高點(diǎn)，同時(shí)也創(chuàng)造了最近幾年的最高紀(jì)錄。

資料顯示，2015年土地市場在1月份后陷入了低迷，標(biāo)桿房企拿地連續(xù)4個(gè)月在200億以內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)，整體看從6月開始，房企拿地?cái)?shù)量開始明顯增加，6月單月20大標(biāo)桿房企拿地金額接近300億，在7月再次突破200億。

5房企品牌價(jià)值排行榜：前三名品牌總值首超千億元

9月11日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2015中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究”成果發(fā)布會(huì)在北京金茂萬麗酒店舉行。“2015中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告”與“2015中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告”同步發(fā)布。

“2015中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告”顯示，2015品牌企業(yè)呈現(xiàn)出若干新特點(diǎn)。首先，品牌價(jià)值穩(wěn)步增長，品牌溢價(jià)能力快速提升。獲評(píng)2015行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌的中海地產(chǎn)、萬科與保利地產(chǎn)，品牌價(jià)值分別達(dá)397.59億元、395.62億元和361.48億元，三家企業(yè)品牌總值首次超過千億。23家全國品牌企業(yè)市場份額已達(dá)到20.31%。

環(huán)渤海地區(qū)

公積金二套首付新政 一線城市中北京率先實(shí)施

9月11日，北京市公積金管理中心發(fā)布通知，稱9月14日起北京公積金二套房貸款首付降至20%。對已有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%.

今年5月，北京公積金管理中心剛剛調(diào)整首套自住住房貸款政策最低首付款比例為20%，而公積金貸款購買第二套住房最低首付款比例為30%.

盡管8月份央行等多部門聯(lián)合下發(fā)通知，自9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。但通知同時(shí)指出，北京、上海、廣州、深圳可結(jié)合本地實(shí)際，自主決定是否執(zhí)行二套房首付調(diào)至20%.

珠三角地區(qū)

深圳20余個(gè)樓盤將入市 然價(jià)格未動(dòng)買賣方僵持

9月以來市場批售項(xiàng)目一直較冷淡。上周，深圳一手住宅批售項(xiàng)目僅有兩個(gè)，與9月首周持平，但是批售套數(shù)明顯回升，總計(jì)2018套，較上期大增1400余套。

9月以來，不少開發(fā)商嘗試抓住“金九銀十”旺季加快推盤速度，雖然暫時(shí)入市項(xiàng)目仍少，但是單個(gè)項(xiàng)目的入市體量有所增加。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，至少有20個(gè)樓盤將在9月下半月開盤或加推。

一位受訪房產(chǎn)銷售代理透露，現(xiàn)在買家觀望情緒加重，購買沖動(dòng)下降，而開發(fā)商則堅(jiān)持相信深圳房地產(chǎn)行情大勢是上漲，在定價(jià)上不肯輕易讓步，也增加推盤量，所以買賣雙方態(tài)度僵持，這也是最近深圳樓市成交價(jià)雖然無明顯增長，甚至出現(xiàn)多次下滑，但實(shí)際價(jià)格仍是不低的。

中部地區(qū)

萬達(dá)集團(tuán)投資河南1200億元

9月11日，萬達(dá)集團(tuán)在鄭州與河南省舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。未來5年，萬達(dá)集團(tuán)將總投資1200億元，在河南新建16個(gè)以上的萬達(dá)廣場和文化旅游項(xiàng)目。

萬達(dá)集團(tuán)2010年進(jìn)入河南投資，已在鄭州、洛陽、安陽等地投資建設(shè)7座萬達(dá)廣場。未來根據(jù)協(xié)議，除了繼續(xù)在鄭州和洛陽投資外，萬達(dá)集團(tuán)將進(jìn)入河南新鄉(xiāng)、南陽、焦作、許昌等所有未進(jìn)入的地級(jí)市投資萬達(dá)廣場，其中多數(shù)屬于三四線城市。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在今年初就表示，萬達(dá)集團(tuán)開始成立以來的第四次轉(zhuǎn)型，將從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型主要是實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，以加快萬達(dá)廣場發(fā)展速度，全面覆蓋全國包括三四線城市在內(nèi)的所有城市。由于輕資產(chǎn)戰(zhàn)略進(jìn)展超出預(yù)期，萬達(dá)集團(tuán)已決定將原計(jì)劃于2020年實(shí)現(xiàn)的轉(zhuǎn)型目標(biāo)提前到2018年完成。